Невзирая на то, что история ипотечного кредитования заграничных банков насчитывает многие десятилетия, мировой финансовый кризис не обошел стороной и этот сегмент банковской сферы. Сложность ипотечного кризиса фактически захлестнула все ведущие страны.
Аналитики говорят, что сейчас в США обесценился практически любой 5-й кредит по ипотеке. Любой 5-й из американских заемщиков по ипотеке должен банкам сумму, которая серьезно выше стоимости дома на рынке. В этом положении как выяснилось оказалось свыше 7 млн. американцев, это 18 % от количества жителей этой страны. Те же аналитики рисуют не чересчур радужные перспективы: в случае падения стоимости недвижимости еще как минимум на 5 %, то это чревато увеличением количества подобных заемщиков до 25%. Вероятность подобного развития событий весьма велика - утверждают специалисты и прогнозируют, что в наступающем году цены могут свалиться на 10 %. Максимально обесценились ипотечные кредиты в таких штатах как Невада, Мичиган и Джорджия Калифорния, Флорида, Аризона.
К примеру, сейчас свыше 400 тыс. клиентов одного из ведущих ипотечных банков страны JPMORGAN Chase & Co могут утратить свое жилье. В связи с этим банк собирается уже в ближайшие дни пересмотреть условия кредитования, которые уже выданы заемщикам, чтоб уменьшилось число случаев отчуждения зданий за ипотечные задолженности. Общая сумма выданных кредитов составляет 70 млрд $.
По какой причине же США стоят на пороге массового невозвращения ипотечных кредитов? По большей части посему, что прекратился рост цен на недвижимость. В прежние времена инвесторы вкладывали денежные средства в покупку жилища, которое по истечении некоторого времени перепродавали. После выплат кредитных % они получали прибыль. Сейчас ситуация переменилась.
В Европе ипотека в период финансового кризиса также подорожала. Например, ставка рефинансирования Европейского банка - 4 %, а ставки банковских кредитов по ипотеке увеличились на 0.5%. Европейские заемщики стали находиться в весьма трудном положении, кое-кто из них даже пытается избавиться от собственной недвижимости - говорят специалисты европейского рынка недвижимости. К примеру, ранее жителям Испании банки предлагали ипотечные кредиты, имеющие малые процентные ставки. Сейчас о том чтобы приобрести новое жилище в кредит, испанцы даже не мечтают. Впрочем даже в такое сложное время банки в Испании предлагают ипотечный кредит в размере от 50 до 70 % стоимости дома под 5,7-6 процентов годовых.
Кризисом на рынке жилища обеспокоены и жители Англии. Лишь в Великобритании на сегодняшний день насчитывается около 70 тыс. человек, которые обязаны по кредиту выплатить намного более крупную сумму денег, чем стоит жилье. И такая неприглядная ситуация с каждым месяцем лишь ухудшается. Чтоб как-то помочь домовладельцам, Банк Великобритании может снизить процентную ставку по кредитам.
Аналитики говорят, что в течении последних 60 лет мировая экономика не испытывала подобного сильного финансового кризиса. И длиться он будет, по наиболее скромным подсчетам, не 1 год.