Доходы которые вы планируете получить от недвижимости в будущем, зависят от многих факторов и принципов. В этой статье мы поговорим о том, какие принципы оценки недвижимости существуют. Однозначно определить стоимость недвижимости непросто, так если вы позвоните в 3 разных агентства которые занимаются оценкой, вы скорее всего получите 3 разных цены, которые могут значительно отличатся друг от друга. Это связанно с тем, что нет универсальной формулы или строгих правил, по которым бы оценивалась недвижимость. Вместо этого в наличии у оценщика есть только общие принципы оценки объекта недвижимости. Читать полностью »

Развитие рыночных отношений, способствуют развитию тех услуг, о ко которых в СССР знало лишь малое количество людей и знания эти были скажем так, на не очень высоком уровне. В этой статье мы попробуем разобраться в одной из таких услуг, и называться она будет независимая оценка коммерческой недвижимости.О том, на каком уровне развития сегодня находится наш рынок недвижимости, мы можем судить по стандартам оценки, системе его регулирования, и переходу от лицензирования к саморегулированию. Читать полностью »

Примерно 5% загородного рынка недвижимости составляют элитные коттеджные поселки. Из них 70% это новостройки, и 30% – объекты регулярного рынка. “Элитность” этих посёлков определяется качеством строения, местоположением, социальным окружением и инфраструктурой. Читать полностью »

Теперь поговорим о технических параметрах в оценке квартиры. Одним значительных факторов которые влияют на стоимость квартиры — это престижность района, где находится квартира. Тут необходимо сказать что этот фактор мало зависит от экологии района — гораздо больше на него влияет сложившаяся репутация данной местности. Сейчас предпочтение отдается  ЮЗАО, СЗАО, ЗАО и часть ЮАО. Менее же предпочтительными являются  САО, СВАО, ВАО. А самая нехорошая экологическая обстановка в ЮВАО, ЮАО. Эти параметры надо заранее уточнять, так как они довольно часто меняются. И конечно же, не стоит забывать о престижности недвижимости в центре. Читать полностью »

Перед тем как рассказать о технических параметрах, предоставим вам обзор юридических параметров: Читать полностью »

Сегодня на рынке недвижимости есть несколько способов с помощью которых можно оценить квартиру: это воспользоваться услугами лицензированного оценщика, или риелтора, и выполнить эту работу самостоятельно. Давайте посмотрим и поймем,  чем же эти три варианта отличаются друг от друга.С высокой степенью достоверности, специалист оценочной компании поможет вам определить стоимость квартиры, при этом вам придется заплатить ему сумму от 100 долларов и он выдаст вам официальную справку о стоимости квартиры. Это конечно всё замечательно, но такая справка не имеет практически никакого значения для покупателей. Читать полностью »

Во время решения жилищного вопроса одной из первых проблем является правильная оценка недвижимости. Вне зависимости от того, сами ли вы будете продавать или покупать квартиру, прибегните ли к помощи риэлторов, важно знать какой параметр влияет на стоимость квартиры и как он влияет. Слишком завысив цену, вы можете потерять много времени, а время — это деньги. Слишком понизив —  вы можете потерять, уже не время а деньги.

И так, как же правильно узнать реальную цену квартиры, ту цену, за которую квартира будет проданна максимально выгодно ? Нужно ли прибегать к помощи лицензированного оценщика? Об этом мы и поговорим, в этом разделе нашего сайта.