Дешёвая недвижимость – ликвидный актив.
Автор: admin | Опубликовано: 25 февраля 2010 | Рубрика:Новости недвижимости Нет комментариев »
Из дешевой недвижимости банкиры смогли сделать ликвидный актив: для залога по кредиту такая квартира оценивается в два раза ниже рыночной цены, пишут “Ведомости”.
Этот залог является очень высоколиквидным — сказал Виталий Вавилин президент банка «Глобэкс». Банк «Глобэкс» берёт в залог недвижимость по цене в равной 60% от рыночной цены. Такой подход позволит даже в случае двукратного падения цены, установить залог на продажу с 20%-ным дисконтом к новой цене и получить за него сумму, которой будет достаточно для возврата кредита.
Примерно такая же ситуация сложилась в других банках. Стандартный дисконт для коммерческого сегмента рынка недвижимости может достигать примерно 50% и в «Уралсибе», говорит один из сотрудников банка. Банки слишком далеко «залезли в недвижимость», в связи с чем большая часть залогов оказалось неликвидной и бездоходной, объясняет такие меры менеджер госбанка: им пришлось много сильнее дисконтировать новые залоги. Обычно размер дисконта не зависит от вида кредита и дохода заемщика, так как учитываются только те риски, которые связанны с самим обеспечением, объясняет председатель правления правления Райффайзен банка Павел Гурин.