Общие принципы оценки недвижимости
Автор: admin | Опубликовано: 24 марта 2010 | Рубрика:Оценка недвижимости Нет комментариев »
Доходы которые вы планируете получить от недвижимости в будущем, зависят от многих факторов и принципов. В этой статье мы поговорим о том, какие принципы оценки недвижимости существуют. Однозначно определить стоимость недвижимости непросто, так если вы позвоните в 3 разных агентства которые занимаются оценкой, вы скорее всего получите 3 разных цены, которые могут значительно отличатся друг от друга. Это связанно с тем, что нет универсальной формулы или строгих правил, по которым бы оценивалась недвижимость. Вместо этого в наличии у оценщика есть только общие принципы оценки объекта недвижимости.
Принципы которые будут изложены чуть ниже, помогут вам максимально достоверно оценить недвижимость.
Благодаря многолетним экспериментам и теоретическим исследованиям, которые были проделаны оценщиками, общие принципы оценки недвижимости были разбиты на три группы. Первая группа включает в себя представления собственника об имуществе. Вторая группа включила в себя представления производителей о недвижимости, и третья включает в себя принципы обусловленные рынком. Теперь подробнее о каждом из них.
Первая группа в которую вошли принципы оценки недвижимости связанные с представлениями собственника о имуществе:
- принцип полезности
- принцип замещения
- принцип ожидания
Вторая группа – это те принципы оценки которые обусловлены эксплуатацией недвижимости и те которые связанны с представлениями производителей о недвижимости:
- принцип вклада
- принцип остаточной продуктивности земельного участка
- принцип равновесия
- принцип возрастающей или уменьшающейся отдачи (принцип предельной доходности)
Третья группа – принципы обусловленные рынком недвижимости:
- принцип спроса и предложения
- принцип соответствия
- принцип конкуренции
- принцип изменения
- принцип взаимозависимости